Факультет экономики и управления
Кафедра экономики и организации производства
КУРСОВАЯ РАБОТА
по теме:
«ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ И ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОЕКТА»
по дисциплине "Экономика и организация архитектурного планирования и строительства"
Введение…………………………………………………………………………...3
Технико-экономические показатели……………………………………………..4
Основные понятия………………………………………………………………...5
Расчет основных технико-экономических показателей объекта………………5
Разработка сметы на проектные работы………………………………………...8
Основные понятия………………………………………………………………...8
Расчет сметы на проектные работы………………………………………...........9
Маркетинговые исследования……………………………………………………8
Бизнес-план………………………………………………………………………..9
Организационный план………………………………………………………….10
Финансовый план………………………………………………………………..14
Маркетинговые исследования. Оценка эффективности проектных решений…………………………………………………………………………..15
Заключение……………………………………………………………………….19
Список использованной литературы…………………………………………...20
Приложение………………………………………………………………………21
Введение
Проектные работы выполняются в соответствии с заданием на проектирование. Проект для данной курсовой работы осуществляется при двустадийном проектировании. Строительство и проектирование ведется на основании сметной нормативной базы. При двустадийном проектировании первая стадия включает: разработку проекта, технико-экономического обоснования в виде сметных расчетов. Вторая стадия включает: составление рабочей документации, локальных и объектных смет путем уточнения сметных расчетов.
В процессе разработки проектно-сметной документации определяются трудовые и финансовые ресурсы, место строительства, его назначение, необходимые материальные, возможности обеспечения электроэнергией, сырьем, кадрами.
Для выполнения строительно-монтажных составляются следующие документы: проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ППР). ПОС: календарный план строительства, строительный генплан, пояснительную записку. ППР включает: решение по технике безопастности, календарный план проектных работ, строительный генплан.
Целью данной курсовой работы является определение сметной стоимости проектных работ и технико-экономических показателей проекта.
Задачи, поставленные при выполнения данной курсовой работы:
- изучить виды сметной документации;
- рассчитать сметную стоимость проектных работ;
- рассчитать технико-экономические показателя объекта;
- сравнить технико-экономические показателя проектируемого объекта (Приложение. Рис.1-3) с объектом-аналогом (Приложение. Рис 4-5)
- провести маркетинговые исследования
Технико-экономические показатели
Технико-экономические показатели при проектировании – это измерители, применяемые для технико-экономических обоснований строительства и экономической оценки производственных и непроизводственных объектов. Технико-экономические обоснования при составлении заданий на проектирование, экономическая оценка принимаемых проектных решений при разработке проектной документации и экономическая оценка проектов при их утверждении должны обеспечить в процессе осуществления строительства и эксплуатации проектируемых объектов наибольшую экономическую эффективность капитальных вложений.
Основные характеристики объекта
Строительство объекта будет осуществляться в г..
Архитектурно-планировочные и конструктивные решения объекта:
Проектируемый 2-ух этажный, с чердаком, без подвала.
Технология и конструкция: керамика.
Наружные стены: шлакоблок.
Внутренние стены: пустотелые кирпичи.
Перекрытие: железобетонное.
Конструкция крыши: деревянная, ригельная.
Лестницы: железобетонные.
Фундамент: ленточный сборный ж/б.
Кровля: цементно-песчаная черепица.
Фасад: натуральный камень.
Цоколь: облицовочный кирпич.
Габаритные размеры дома: 14,1 х 19,3 х 10,8 м.
Табл. Габариты объекта
|
Sдома общ. |
431,51 |
м2 |
|
Sдома жил. |
120,6 |
м2 |
|
Sзастройки |
272,13 |
м2 |
|
Строительный объем |
3042,14 |
м3 |
|
Общая площадь участка ( Sуч.общ.) |
505,3 |
м2 |
Природно-климатические условия:
- Температура воздуха наиболее холодной пятидневки-31 С.
- Отопительный период 196 суток. Средняя температура отопительного периода -5 [°С].
- Средняя температура отопительного периода – 5 С.
Расчет основных технико-экономических показателей объекта
Мощность объекта
Sдома общ.= 431,51 м2
Sдома жил.= 120,6 м2
Sзастройки = 272,13 м2
Строительный объем = 3042,14 м3
Общая площадь участка
Sуч.общ.= 505,3 м2
Коэффициент застройки
k = = 1,85
Продолжительность строительства
Продолжительность строительства 2-ух этажного жилого дома общей площадью Sдома общ.= 431,51 м2 составляет восемь месяцев (Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений/МДС 12-43.2008/ Жилищно-гражданское строительство/ Жилые здания/ Табл. 1)
Общая стоимость строительства
Общая стоимость строительства определяется косвенным способом, исходя из стоимость 1 м2 = 6 962 руб. Общая стоимость строительства составляет 5 971 235 рублей.
Удельные капиталовложения
Кудельн.= = 6 962 рублей
Табл. 1 Технико-экономические показатели объекта
|
№ п.п. |
Название показателя |
Значение |
Ед. измерения |
|
1 |
Мощность объекта |
||
|
Sдома общ. |
м2 |
431,51 |
|
|
Sдома жил. |
м2 |
120,6 |
|
|
Sзастройки |
м2 |
272,13 |
|
|
Строительный объем |
м3 |
3042,14 |
|
|
2 |
Общая площадь участка ( Sуч.общ.) |
м2 |
505,3 |
|
3 |
Коэффициент застройки (k)
|
- |
1,85 |
|
4 |
Продолжительность строительства |
мес |
8 |
|
5 |
Общая стоимость строительства |
руб |
3 003 910 |
|
6 |
Удельные капиталовложения |
руб/ м2 |
6 962 |
Разработка сметы на проектные работы
В соответствии с МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (утверждена Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 г. № 15/1) затраты заказчика на выполнение проектных работ учитываются в сводном сметном расчете стоимости строительства в главе 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор», в которую включаются средства на:
- проведение авторского надзора проектных организаций за строительством;
- выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) - раздельно на проектные и изыскательские работы;
- испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства;
- проведение экспертизы предпроектной и проектной документации;
- подготовку тендерной документации.
Стоимость проектных работ для строительства определяется на основе Справочников базовых цен с использованием индексов изменения стоимости проектных работ. Справочники базовых цен на проектные работы для строительства предназначены для определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен на разработку проектной документации на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение объектов производственного и жилищно-гражданского назначения.
Базовые цены в Справочниках установлены в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования (мощности, протяженности, емкости, площади и др.) и от общей стоимости строительства в соответствии с составом и порядком разработки проектной документации, предусмотренных СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий, сооружений».
Расчет сметы на проектные работы
Базовая цена разработки проектной документации (проект + рабочая документация) определяется по формуле:
С=(а+b*x)* ki* kур*k1,
где «а» и «b» - постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта, в тыс. руб. (приводятся в таблицах Справочников);
х – основной показатель проектируемого объекта (натуральный показатель проектируемого объекта, вид которого для каждого конкретного типа объектов также приводится в таблицах Справочников; например, в качестве этого показателя для различных типов объектов могут быть приняты строительный объем, общая площадь объекта или др.);
ki – коэффициент (индекс), отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.
kур – районный коэффициент (коэффициент уральский)
k1 – (стадийность проектирования) 1-ая стадия проектирования
Табл. 2 Расчет сметы на проектные работы
|
Поз. |
Характеристика предприятия, здания, сооружения, вида работ |
№№ частей, глав, таблиц или параграфов и пунктов указаний к разделу сборника цен |
Расчет стоимости (тыс.руб.) |
Стои-мость (тыс руб.) |
|
1 |
Одноэтажный дом с мансардой, без подвала
|
а=183,72 b=0,049 (СБЦП 81-2001-03/ /Объекты жилищ.-гражданск. стр-ва/ п.4/табл.1) kву=3,64 (Индексы СМР, проектн. И изыскат. Работ, прочих работ и др. IVкв.1998г-IIIкв.2013г) kур.=1,075 (Районный коэффициент) k1=0,4 (Коэффициент стадийности) |
С=(183,72+0,019*431,51)*3,64*1,075*0,4= |
300 391 |
Сметная стоимость проектных работ на строительство 2-ух этажного жилого дома общей площадью Sдома общ.= 431,51 м2 составляет 300 391 рублей.
Маркетинговые исследования
Анализ рынка недвижимости
Наибольшую долю на современном рынке недвижимости г.Оренбурга составляет рынок жилья, на втором месте – офисная недвижимость, на третьем – торговая.
Остановка роста цен на недвижимость Оренбурга, конечно, связана в первую очередь с текущим финансовым кризисом, который уменьшил покупательную способность местного среднего класса. Помимо этого, к негативным последствиям мирового финансового кризиса для Оренбургского рынка недвижимости, можно отнести и то, что на сегодняшний день многие строительные компании заморозили строительство жилых комплексов.
По результатам рейтинга цен на жилье за 2013 года средняя стоимость 1м2 площади жилья в г. составила около 20 000 рублей.
Бизнес-план
Бизнес-план строительства жилого дома поможет рассмотреть в совокупности все положительный и слабые стороны проекта, предоставит максимальный объем необходимой информации для кредиторов и инвесторов, а также поможет убедиться в целесообразности вложений.
В данной курсовой работе будут рассмотрены следующие разделы бизнес-плана:
- Организационный план
- Маркетинговые исследования
- Финансовый план
Организационный план
Проектирование включает разработку проектно-сметной документации, необходимой для проведения строительных работ. Это очень важный этап инвестиционного цикла, который в наибольшей мере определяет эффективность намеченного строительства.
Проектирование ведется в две или одну стадию.
Двухстадийное проектирование состоит в том, что: на первом этапе ("I стадия") принимаются решения по общим принципиальным вопросам, затем такие решения всесторонне оцениваются, корректируются, утверждается и только после устранения всех выявленных недостатков составляется подробная рабочая документация для строительства.
Одностадийное проектирование: проектная документация подготавливается сразу же в полном объеме и содержит решения всех общих и частных вопросов.
В данном проекте проектирование ведется по двухстадийному принципу. Помимо визуального представления, композиционного и объемно-планировочного решения проекта необходимо предусмотреть разработку инженерных коммуникаций, специфику материалов и изделий и т.д. Преимущество такой системы в сведении к минимуму затрат по переработке проектной документации в случае неудачных общих решений. На стадии «Проект» будет использоваться метод калькулирования (метод при составлении сметы). Все расчеты и оценки проводятся только для первой стадии.
При двухстадийном проектировании работа разделяется на 2 стадии:
- стадия "Проект"(П)
- стадия "Рабочая документация" (РД)
На стадии "Проект" принимаются без детализации основные архитектурно-планировочные и конструктивные решения. Для составления "Проекта" заказываются и выполняются специальные инженерные изыскания. Такие изыскания делаются в сокращенном объеме, но они должны позволять делать выводы о пригодности площадки, о предпочтительности того или иного вида фундамента.
Эта документация направляется на государственную экспертизу, которая дает свои замечания и общую оценку проекта. После устранения проектировщиком выявленных недостатков проект рассматривается и утверждается (или отклоняется) органами местной исполнительной власти или другой утверждающей инстанцией.
После утверждения "Проекта" проводится вторая стадия проектирования "рабочая документация". На этой стадии уточняются и детализируются решения, принятые на стадии "Проект", составляются рабочие чертежи, локальные сметы и прочая документация, необходимая для производства строительно-монтажных работ. Для выполнения этой стадии проектирования заказываются и выполняются подробные инженерные изыскания. Они должны содержать полную информацию для решения всех частных вопросов и составления рабочих чертежей, не требующих последующей корректировки.
Для осуществления данного проекта заказчиком предусмотрены:
- выбор подрядной организации
Подрядная организация выбирается путем прямых переговоров, т.к. объем и затраты на строительство не велики и нет нужды в организации тендера.
- заключение с ней договора на проектно-изыскательные работы
Документом, регламентирующим отношения между подрядчиком и заказчиком является договор на проектно-изыскательные работы. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат обеспечение финансирования строительства.
- контроль за выполнением строительных и монтажных работ
- приемка законченного строительного объекта
По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан:
- выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;
- согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;
- передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.
Подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.
Обязанности подрядчика по договору строительного подряда:
- Подрядчик осуществляет строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и с определяющей цену работ сметой
- Обязанность по обеспечению строительства материалами, в т.ч. деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик
- Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока
Генподрядчик выполняет функции и обязанности заказчика во взаимоотношениях со специализированными организациями, которым по договорам субподряда поручено выполнение отдельных видов или комплексов работ.
Организация авторского надзора
Авторский надзор осуществляется на основании договора (распорядительного документа) и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации.
Авторский надзор в случае его выполнения юридическим лицом осуществляется специалистами - разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководством организации. Руководителем специалистов, осуществляющих авторский надзор, назначается, как правило, главный архитектор или главный инженер проекта.
Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову заказчика или подрядчика в соответствии с договором (распорядительным документом).
Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и координирует их работу по ведению авторского надзора на объекте.
Заказчик обязан обеспечить специалистов, осуществляющих авторский надзор, оборудованными служебными помещениями, средствами связи, транспорта и др. в соответствии с договором.
Финансовый план
Финансовый план при строительстве индивидуального жилого дома помогает правильно распределить необходимые капиталовложения на все виды работ по имеющемуся календарному графику.
Для осуществления строительства объекта выполняются следующие виды работ: проектно-изыскательные работы, строительно-монтажные работы (СМР), пуско-наладочные работы (ППР).
Общая стоимость строительства объекта, выбранного для данной курсовой работы, составляет 3 003 910 рублей. Из них: стоимость проектно-изыскательных работ составляет 300 391 рублей, стоимость СМР составляет 2 703 519 рублей, стоимость пусконаладочных работ составляет 300 391 рублей.
Табл.4 Распределение затрат по видам работ в строительстве
|
Месяц Виды работ |
Янв |
Фев |
Март |
Апр |
Май |
Июнь |
Июль |
Авг |
|
Проектно-изыскат. работы |
150 195 |
150 195 |
- |
- |
- |
- |
|
|
|
СМР |
- |
- |
901 173 |
901 173 |
901 173 |
- |
|
|
|
ПНР |
- |
- |
- |
- |
- |
300 391 |
300 391 |
300 391 |
Маркетинговые исследования. Оценка эффективности проектных решений
Маркетинговые исследования в процессе проектирования объекта включают в себя: оценку эффективности проекта недвижимости, анализ рынка недвижимости, оценку реальной рыночной стоимости объекта, сравнение проектируемого объекта с объектом-аналогом по технико- экономическим показателям.
Иногда требуется определить качество проектных решений. Качество проекта оценивается по двух походам:
1 – ориентируется на совокупность потребительских качеств объекта, определяется степень пригодности объекта для дальнейшего использования по основному назначению.
2 – традиционный; основан на сравнении технико-экономических показателей по проекту с аналогичными показателями по базовому проекту.
Сравнительный анализ проектируемого объекта с объектом-аналогом
Объект-аналог: 2-ух этажный дом.
Технология и конструкция: керамика.
Наружные стены: шлакоблок.
Внутренние стены: пустотелые кирпичи.
Перекрытие: железобетонное.
Конструкция крыши: деревянная, ригельная.
Лестницы: железобетонные.
Фундамент: ленточный сборный ж/б.
Кровля: цементно-песчаная черепица.
Фасад: натуральный камень.
Цоколь: облицовочный кирпич.
Технико-экономические показатели объекта-аналога
Мощность объекта
Sдома общ.= 515,71 м2
Sзастройки = 262,42 м2
Общая площадь участка
Sуч.общ.= 493,5 м2
Коэффициент застройки
k = = 1,88
Продолжительность строительства
Продолжительность строительства 2-ух этажного жилого дома общей площадью Sдома общ.= 515,71 м2 составляет восемь месяцев (Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений/МДС 12-43.2008/ Жилищно-гражданское строительство/ Жилые здания/ Табл. 1)
Общая стоимость строительства
Общая стоимость строительства составляет 3 271 000 рублей.
Удельные капиталовложения
Кудельн.= = 6 342 рублей.
Табл. 5 Технико-экономические показатели
|
№ п.п. |
Название показателя |
Ед. измерения |
Значения проектируемого объекта |
Значения объекта-аналога |
|
1 |
Мощность объекта |
|
||
|
Sдома общ. |
м2 |
431,51 |
515,71 |
|
|
Sдома жил. |
м2 |
120,6 |
167,36 |
|
|
Sзастройки |
м2 |
272,13 |
262,42 |
|
|
Строительный объем |
м3 |
|
|
|
|
2 |
Общая площадь участка ( Sуч.общ.) |
м2 |
505,3 |
493,5 |
|
3 |
Коэффициент застройки (k)
|
- |
1,85 |
1,88 |
|
4 |
Продолжительность строительства |
мес |
8 |
8 |
|
5 |
Общая стоимость строительства |
руб |
3 003 910 |
3 271 000 |
|
6 |
Удельные капиталовложения |
руб/ м2 |
6 962 |
6 342 |
Конкурентный анализ
|
Признаки |
Проектируемый объект |
Объект-аналог |
|
Сроки выполнения проекта |
5 |
5 |
|
Стоимость 1 м2 |
5 |
4 |
|
Материалы ограждающей конструкции |
5 |
5 |
|
Эстетическая составляющая |
4 |
3 |
|
Наличие гаража |
5 |
5 |
|
Комфортные объемно-планировочнвые условия |
4 |
3 |
|
Сумма балов |
28 |
25 |
Кк.а. = = 0,8
(уд.капит.вл.проект.об.*К) сравнить с ( уд.капит.вл.проекта-аналога.*К)
6 962*0,8 = 5 569 > 6 342*0,8 = 5 073
Стоимость обоих проектов ниже средней рыночной стоимости, однако стоимость проектируемого сооружения ниже стоимости аналогового объекта, что на рынке позволит уменьшить срок окупаемости объекта и быстрее выручить прибыль с его реализации.
Заключение
В данной курсовой работе были посчитаны технико-экономические показатели проектируемого объекта; освещены некоторые пункты бизнес-плана на проектирование и строительство данного объекта; определена сметная стоимость на проектно-изыскательные работы; определена расчетная рыночная стоимость объектов; проведен сравнительный и конкурентный анализ проектируемого объекта с объектом-аналогом.
Сметная стоимость помогает определить размеры капитальных вложений, формирования договорных цен на строительную продукцию, финансирования строительства, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом.
Список использованной литературы
1 Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений МДС 2-43.2008
2 Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве СБЦП 81-2001-03
3 Методические указания по составлению разделительной ведомости
поставок заказчика – подрядчика МДС 12-15.2003
4 Раковский В.И./Сметная документация и технико-экономические показатели проекта/Методические указания/Архангельск. 2012
6 http://ipap.ru
7 http://www.construction-technology.ru
8 http://www.russtartup.ru/
Скачать: