Привет студент

Аренда основных средств

Общие положения

Арендные отношения регулируются главой 34 «Аренда» ГК РФ.

Аренда — основанное на договоре возмездное (за плату) временное владение и пользование или временное пользование имуществом, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования (непотребляемые вещи). В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и проч.

Отношения арендодателя и арендатора устанавливаются договором аренды, в котором указываются состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы и форма ее уплаты, срок аренды, обязанности арендатора и арендодателя по содержанию имущества, условия возврата или выкупа, а также возможности улучшения арендованного имущества.

Арендная плата устанавливается обычно в виде твердой суммы платежей.

В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Основными видами аренды являются:

1) текущая (операционная) аренда отдельных объектов основных средств, получившая наибольшее распространение на практике;

2) финансовая аренда (лизинг).

Текущая (операционная)аренда

Имущество, передаваемое в текущую аренду, продолжает числиться на балансе арендодателя и должно отражаться в бухгалтерском учете арендодателя обособленно.

Арендодатель обязан выполнять за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не предусмотрено договором.

Далее приводятся бухгалтерские проводки по текущей (операционной) аренде основных средств у арендодателя и арендатора. Отметим, что арендные операции могут отражаться у арендодателя по одному из двух вариантов:

1) если аренда признана арендодателем одним из обычных видов деятельности, то арендная плата будет выручкой от продажи и учитывать ее следует на счете 90 «Продажи», а затраты, связанные с содержанием имущества, сданного в аренду, — на счете 20 (вариант 1);

2) если аренда является дополнительным видом деятельности, то арендную плату учитывают в составе прочих доходов на кредите счета 91 «Прочие доходы и расходы», а затраты, связанные с содержанием имущества, сданного в аренду, — в составе прочих расходов по дебету счета 91 «Прочие доходы и расходы» (вариант 2).

Таблица 1 Корреспонденция счетов по учету текущей (операционной) аренды

Продолжение таблицы 1.

Пример 1. Организация сдает в аренду временно неиспользуемое транспортное средство первоначальной стоимостью 180 000 руб., с ежемесячной суммой амортизации — 1500 руб. По условиям договора арендные платежи выплачиваются ежемесячно в сумме 3540 руб. (и том числе НДС — 540 руб.). Сдача имущества в аренду не является для арендодателя обычным видом деятельности. Арендатор использует транспортное средство для общехозяйственных целей. Будут сделаны следующие бухгалтерские проводки.

Финансовая аренда (лизинг)

В соответствии с ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Основополагающие нормы, регулирующие лизинговые отношения, определены в Федеральном законе от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон о лизинге).

Субъектами лизинга (физическими или юридическими лицами) являются:

• лизингодатель, который за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

• лизингополучатель, который обязан принять предмет лизинга за определенную плату на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

• продавец, который по договору купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга.

Под лизинговыми платежами подразумевается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором услуг, а также доход лизингодателя.

Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга (если иное не предусмотрено договором).

Имущество, переданное в лизинг, в течение всего срока действия договора является собственностью лизингодателя.

Отражение операций финансовой аренды (лизинга) в бухгалтерском учете зависит от того, на чьем балансе — лизингодателя или лизингополучателя — будет учитываться имущество по условиям договора лизинга. В соответствии с п. 2 ст. 31 Закона о лизинге амортизационные отчисления производит сторона договора, на балансе которой находится предмет лизинга.

Таблица 2. Учет операций по договору лизинга, если по условиям договора лизинговое имущество учитывается на балансе лизингодателя

Продолжение таблицы 2.

Таблица 3. Учет операций по договору лизинга, если по условиям договора

лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя

Продолжение таблицы 3.

Используемая литература: Бочкарева И. И., Левина Г. Г.
Бухгалтерский финансовый учет: учебник/ И. И. Бочкарева, Г. Г. Левина;
под ред. проф. Я. В. Соколова. — М. : Магистр, 2010. - 413 с.

Скачать реферат: Arenda-osnovnyh-sredstv.rar

Пароль на архив: privetstudent.com