Управление строительством и эксплуатацией торгового центра «Ишимбай» по ул. Стахановской, г. Ишимбая
Содержание
Введение. 7
1 Технический раздел. 9
1.1 Характеристика условий строительства. 9
1.2 Функциональное назначение объекта строительства. 11
1.3 Описание генерального плана. 12
1.4 Объёмно-планировочное решение. 14
1.5 Конструктивные решения. 16
1.5.1 Общие решения. 16
1.5.2 Наружные и внутренние стены.. 16
1.5.3 Колонны.. 19
1.5.4 Ригели. 20
1.5.5 Плиты перекрытия. 21
1.5.6 Крыша и кровля. 22
1.5.7 Полы. Лестницы. Проёмы.. 23
1.5.8 Фундаменты.. 24
1.6 Инженерное оборудование. 35
2 Правовой раздел. 38
2.1 Предоставление прав на земельный участок для целей строительства. 38
2.2 Разработка проектно-сметной документации. 41
2.3 Государственная экспертиза проектной документации. 44
2.4. Получение разрешения на строительство. 47
2.5 Осуществление строительства. Строительный контроль и надзор. 49
2.6 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.. 52
2.7 Проблемы в градостроительном законодательстве, и пути их решения. 55
3 Управленческий раздел. 60
3.1 Организация строительства как функция управления. 60
3.2 Работы подготовительного периода. 61
3.3 Земляные работы.. 63
3.4 Монолитные бетонные работы.. 65
3.5 Монтажные работы.. 66
3.5.1 Ведомость монтируемых элементов. 66
3.5.2 Выбор монтажного крана. 67
3.5.3 Монтаж сборных железобетонных конструкций. 69
3.5.4 Кровельные работы.. 70
3.5.5 Отделочные работы.. 71
3.6 Разработка календарного плана производства работ. 72
3.7 Разработка стройгенплана. 74
3.7.1 Размещение монтажных кранов. 74
3.7.2 Расчёт потребности в рабочих кадрах. 75
3.7.3 Расчёт потребности в санитарно-бытовых и административных помещениях. 76
3.7.4 Расчёт и проектирование складов. 77
3.7.5 Расчёт потребности в электроэнергии. 77
3.7.6 Расчёт потребности в воде. 78
3.7.7 Технико-экономическая оценка стройгенплана. 80
3.8 Управление эксплуатацией ТЦ «Ишимбай». 81
3.9 Характеристика окружения объекта. 83
3.10 Анализ рынка недвижимости города Ишимбай. 83
3.10.1 Анализ рынка недвижимости и динамики цен на различные типы недвижимости. 83
3.10.2 Анализ рынка торговой недвижимости Ишимбая. 84
3.11 Анализ местоположения торгового центра. 86
4 Экономический раздел. 87
4.1 Расчёт экономически обоснованных арендных ставок. 87
4.2 Анализ структуры доходов. 89
4.3 Анализ структуры расходов. 91
4.4 Расчёт денежного потока. 97
4.5 Оценка экономической эффективности проекта. 98
5 Экологический раздел. 102
Заключение. 109
Список использованных источников. 111
Приложение А Теплотехнический расчёт наружной стены.. 116
Приложение Б Схемы противопожарной перегородки. 118
Приложение В Схемы железобетонных двухэтажных колонн. 120
Приложение Г Схемы железобетонных ригелей с полками. 123
Приложение Д Спецификация деталей и материалов кровли, полов. 125
Приложение Е Номенклатура и расчёт столбчатых фундаментов. 128
Приложение Ж Кадастровый паспорт земельного участка. 133
Приложение И Договор аренды земельного участка. 136
Приложение К Состав проекта строительства и его исполнители. 138
Приложение Л Разрешение на строительство. 141
Приложение М Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.. 142
Приложение Н Ведомости производства монтажных работ. 143
Приложение П Калькуляция трудовых затрат. 152
Приложение Р Расчёты проектирования стройгенплана. 156
Приложение С Ведомость фактических арендных ставок. 160
Приложение Т Характеристика окружения объекта. 161
Приложение У Расчёт экономически обоснованных арендных ставок для торгового центра. 174
Приложение Ф Расчёт потенциального валового дохода. 198
Приложение Х Расчёт потенциального валового дохода. 199
Приложение Ц Расчёт премии за несистематические риски. 200
Приложение Э Расчёт чистого дисконтированного дохода для различных вариантов арендных ставок. 202
Приложение Ю Расчёт отходов при строительстве ТЦ «Ишимбай». 203