ДИПЛОМНАЯ РАБОТА
Управление и реконструкция объекта недвижимости
Введение
Управление недвижимым имуществом дифференцируется и профессионализируется. На рынке появляется все больше компаний, выполняющих не весь набор функций по управлению недвижимостью, а специализирующихся на нескольких из них.
Вместе с тем, на отечественном рынке недвижимости еще остаются слабо освоенные сегменты, особенно касающиеся проблем профессионального управления развитием объектов недвижимости. Под их развитием в работе понимаются улучшение системы управления на объекте, приводящее к увеличению доходности, и материальные преобразования недвижимости, позволяющие увеличить ее рыночную стоимость.
На сегодняшний день владение практически любым видом недвижимости открывает весьма перспективные возможности для получения дополнительного, а часто основного дохода. Однако, к сожалению, не все российские собственники, во-первых, умеют управлять своей недвижимостью (управление развитием недвижимости и бизнес-процессы с этим связанные имеют особую специфику, отличную от работы на других рынках товаров и услуг), а во-вторых, многие объекты являются низкорентабельными в силу их несоответствия требованиям меняющегося рынка.
Как вид предпринимательской деятельности управление недвижимостью подразумевает выполнение всех операций, связанных с недвижимостью: инвестиционные, строительные, риэлтерские, владения и пользования, залоговые и обменные, доверительное управление.
Управление недвижимостью — новый для России вид деятельности, ориентированный на собственника объекта или комплекса объектов недвижимости и осуществляющий на профессиональной основе комплексный подход к организации и прогнозированию, поддержанию и улучшению состояния объекта.
Основные цели управления недвижимостью:
- получение максимально возможного дохода от ее использования;
- повышение величины капитала (стоимости недвижимости);
- приращение собственности за счет доходов от имеющейся недвижимости;
- защита капитала от инфляции;
Целью работы является анализ направлений повышения эффективности использования объектов недвижимости на примере магазина «Арка».
Цель работы обусловливает постановку в работе следующих задач: