Аннотация
Дипломная работа содержит 89 страниц, в том числе 61 источник, и является творческим исследованием темы «Гражданско-правовое регулирование договора ипотеки жилого помещения». Интерес к исследованию темы вызван изучением большого объема литературы, осуществлением анализа нормативно-правовой базы, в результате чего были выявлены актуальность и проблемы данного института. Политические и социально-экономические изменения, произошедшие в России за последние два десятилетия, оказали серьезное влияние на дальнейшее развитие гражданского права. Больше внимания стало уделяться проблемам, связанным с обеспечением исполнения обязательств, в частности, с залогом недвижимого имущества (ипотекой). На сегодняшний день ипотечное кредитование является одним из наиболее приемлемых социальных механизмов обеспечения граждан жильем.
Annotation
Diploma work contains 89 pages, including 61 sources, and the «Civil legal adjusting of agreement of mortgage of dwelling apartment is creative research of theme». Interest to research of theme is caused the study of high-cube of literature, realization of analysis of normative-legal base, actuality and problems of this institute were as a result exposed. Political and socio-economic changes, proizoshedshie in Russia for the last two decades, rendered serious influence on further development of civil law and considerably changed traditional legal institutes. More attention began to be spared problems, to related to providing of execution of obligations, in particular, with the mortgage of the real estate (by a mortgage). To date the mortgage crediting is one of the most acceptable social mechanisms of providing of citizens.
Содержание
Введение...........................................................................................5
1 Понятие и сущность договора ипотеки жилого помещения.........................8
1.1 Понятие и значение залога жилого помещения......................................8
1.2 Форма и государственная регистрация договора ипотеки жилого помещения........16
2 Элементы договора ипотеки жилого помещения..................................31
2.1 Субъекты договора ипотеки жилого помещения.....................................31
2.2 Существенные условия договора ипотеки жилого помещения.................37
2.3 Права и обязанности залогодателя и залогодержателя...........................48
3 Ответственность сторон по договору ипотеки жилого помещения............58
3.1 Порядок обращения взыскания на жилое помещение по договору ипотеки жилого помещения...........................................................................58
3.2 Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание.......66
3.3 Защита прав залогодателя при выселении из жилого помещения.............71
Заключение.........................................................................79
Список использованных источников.................................................82
Введение
Политические и социально-экономические изменения, произошедшие в России за последние два десятилетия, оказали серьезное влияние на дальнейшее развитие гражданского права и значительно изменили традиционные правовые институты. Больше внимания стало уделяться проблемам, связанным с обеспечением исполнения обязательств, в частности, с залогом недвижимого имущества (ипотекой). С принятием Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ставшим наряду с Гражданским кодексом РФ основным источником ипотечного права, появились законодательные предпосылки по формированию отечественного ипотечного рынка. Закон «Об ипотеке» установил ранее отсутствовавшее в российском законодательстве правило залога жилых квартир.
Чаще всего имущественные отношения принимают форму договора. В последнее время значение договора резко возросло и связано это с тем, что зачастую он является единственным регулятором взаимоотношений сторон. Договор ипотеки порождает, изменяет и прекращает ипотечные правоотношения. Несмотря на перспективность развития ипотечных отношений, оформление конкретных договоров зачастую наталкивается на определенные трудности, вызванные прежде всего несовершенством законодательной базы.
Институту договора всегда уделялось особое внимание в цивилистике. Доказательством тому служит наличие фундаментальных исследований в области правового регулирования договора, и ипотеки в частности. Неоценимую помощь в написании дипломной работы оказали труды русских и советских юристов: А.С. Звоницкого, Р. Мейера, К.П. Победоносцева, И.А. Покровского, Г.Ф. Шершеневича, О.С. Иоффе, Брагинского, В.В., И.Б. Новицкого, посвященные рассмотрению вопросов становления и развития института ипотеки.
Однако, несмотря на большое количество работ, посвященных данной тематике, вопросам договора ипотеки, предметом которого могут быть жилые помещения, не было уделено должного внимания. Современные исследования представляют собой либо комментарии действующего законодательства, либо работы, посвященные исследованию отдельных аспектов ипотечного права. Данные работы не исчерпывают всех теоретических и практических проблем применения договора ипотеки жилых помещений. К тому же необходимо отметить, что существование Закона «Об ипотеке» дало больше оснований для возникновения различных мнений и научных дискуссий, чем его отсутствие, поскольку данный закон далеко не безупречен.
Основная цель дипломной работы заключается в комплексном анализе и изучении договорного регулирования ипотеки жилых помещений и разработке предложений по совершенствованию правового регулирования ипотеки в России.
Для достижения данной цели ставятся следующие задачи: анализ нормативно-правовых актов, регулирующих ипотечные правоотношения;
анализ содержания договора ипотеки жилых помещении и его юридической конструкции;
исследование формы и порядка государственной регистрации договора ипотеки жилых помещений;
установление особенностей гражданско-правовой ответственности сторон по договору ипотеки жилых помещений;
разработка и обоснование предложений по совершенствованию законодательства об ипотеке жилых помещений.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся между субъектами договора ипотеки жилых помещений.
Предметом исследования является договор ипотеки жилых помещений как основание возникновения ипотечных правоотношений и регулирующие его нормы.
Для решения поставленных перед исследованием задач автором изучались положения действующих нормативно-правовых актов РФ, зарубежных стран, которые в той или иной степени затрагивают вопросы правового регулирования договора ипотеки.
В работе использовались следующие общенаучные и частно-научные методы познания: диалектический, исторический, сравнительно-правовой и метод системного анализа.
Эмпирической основой исследования послужила опубликованная в печати судебно-арбитражная практика по спорам, возникающим из договора ипотеки жилых помещений, и собранная автором лично.
Теоретической основой исследования являются научные труды отечественных и зарубежных ученых, касающиеся проблем нормативного регулирования договорных отношений, порядка заключения договора, гражданско-правовой ответственности и ее форм, а также научные труды в области общей теории права, всеобщей истории государства и права, гражданского и римского права, имеющие значение для изучения и решения исследуемого круга проблем.
Нормативную базу исследования составили Конституция РФ, гражданское законодательство, ведомственные нормативные акты, постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, решения окружных арбитражных судов.
Структура дипломной работы определена кругом исследуемых проблем, ее целями и задачами. Работа состоит из введения, трех глав, объединяющих восемь параграфов, заключения, списка используемой литературы.
Теоретическая значимость дипломной работы определяется тем, что положения и выводы, полученные в ходе проведенного исследования, могут служить основой для совершенствования российского ипотечного законодательства. Практические предложения могут быть использованы в законотворческой деятельности по дальнейшему совершенствованию гражданского законодательства, создании ведомственных нормативных актов, правоприменительной деятельности органов юстиции, работе юридических отделов и служб, организующих ипотечное кредитование.